Description de l'offre
SOUS OFFRE -Rennes métropole - Dans le centre-ville de Bruz proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles et accès gare en 5mn à pied), cette grande maison de ville indépendante est un lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Construite dans les années 50, elle a bénéficié d'une rénovation avec extension afin d'offrir de généreux volumes et le confort d’une vie familiale contemporaine. D'une surface de 161 m², sans compter le large sous-sol aménagé, elle s’ouvre côté jardin sur une grande terrasse avec patio. Le terrain de 519 m², arboré, offre un bout de campagne à la ville.
Vous entrez par la partie la plus récente dont la distribution du rez-de-chaussée présente une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, donnant accès par de larges baies vitrées sur la terrasse.
Dans la partie la plus ancienne orné d'un joli parquet, un couloir dessert deux chambres avec grands placards, une jolie salle d'eau et un bureau ouvert avec une grande bibliothèque. Une pièce actuellement aménagée en salon cosy laisse entrevoir le séjour par une fenêtre intérieure ; elle pourra convenir pour une autre chambre ou une chambre d'amis.
L'étage, très lumineux, s’ouvre sur un palier qui dessert une chambre parentale joliment mansardée avec son dressing, une grande salle de bains, et une autre chambre plus petite.
Au sous-sol de plain-pied d'une surface de 60m², vous pourrez tirer parti d'une pièce pouvant servir de salle de jeux ou de bureau supplémentaire, d'une buanderie, d’un garage qui sert d’atelier et de remise, d’une chaufferie ainsi qu'une cave qui fera le bonheur des amateurs de vin.
A l'extérieur vous profiterez pleinement du jardin arboré à l'abri des regards et d'une belle terrasse exposée Ouest, ainsi que deux places de parkings privatifs.
Prix de vente 672 232 € comprenant les frais d'agence de 3,50 % TTC à la charge des acquéreurs.
Prix hors honoraires : 649 500 €.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1730 € et 2410 €.
Pour tout renseignement, merci de contacter Michel Huet au 06 15 73 51 34 ou par mail à m.huetimmobilier@gmail.com, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de l'agence HUET IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 349 696 781.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
