Maison T7 à vendre sur Lassy

LASSY - Située à seulement 20 minutes au sud de Rennes, cette jolie maison d’architecte parfaitement entrenue, construite sur une parcelle de 1200 m², combine espace, confort et originalité. Sur une surface de 144 m² avec la salle de musique au -sous-sol, elle offre un charme unique pour une famille cherchant le calme à deux pas du site Natura 2000 de la Vallée du canut pour s'offrir une véritable parenthèse loin du quotidien. Une entrée dessert un salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée indépendante, une chambre confortable avec placard, un bureau avec placard, une belle salle d’eau récemment rénovée et un WC indépendant. A l'étage, le charme prend tout son sens avec une grande mezzanine lumineuse surplombant le séjour. Vous y trouverez deux chambres avec placard, disposant chacune de sa propre mezzanine privée (idéal pour un coin lecture ou couchage d'appoint), une salle de bain, rangement et un WC. Sous-sol complet : Un véritable atout fonctionnel avec un garage de 40m², une buanderie, un atelier cave pour le bricolage et une salle de musique de 18,48m². A l'extérieur vous profiterez d'un grand jardin et également d'une belle terrasse de 40 m² environ, idéalement exposée pour vos déjeuners en plein air et vos moments de détente. Prix de vente 369 200 € comprenant les frais d'agence de 4 % TTC à la charge des acquéreurs. Prix hors honoraires 355 000 € CLASSE ÉNERGIE: C - CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 050 € et 2 840 €. Etabli à partir des prix de l'énergie des années 2021 - 2022 - 2023 Ce bien vous est présenté par l'agence Huet Immobilier Pour tous renseignements, contactez Michel Huet au 06 15 73 51 34 ou par mail m.huetimmobilier@gmail.com, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de l'agence HUET IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 349 696 781 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques