Maison T7 à vendre sur Goven

Au Sud-Ouest de Rennes Métropole, à seulement 2 km de Bruz Découvrez cette maison de 209 m² habitables (gros potentiel de 52 m² supplémentaires avec son grenier aménageable), idéalement située à cinq minutes du Vert Buisson, du golf de Cicé-Blossac et de l'axe Rennes/Redon. Elle vous séduira par ses volumes généreux et, surtout, par son parc arboré de 5 700 m². Face aux enjeux du réchauffement climatique, ce jardin d'exception devient un véritable privilège : ses arbres matures offrent un îlot de fraîcheur naturel indispensable durant l'été, complété par une belle piscine de 11,50 x 5 m exposée plein Ouest. La maison se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec vestiaire, un WC avec lavabo, une cuisine équipée avec sa buanderie attenante, et un salon/séjour lumineux de 48 m². L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres, un dressing et une salle de bain mixte (baignoire et douche). À l'étage : Trois chambres (dont deux en enfilade et une grande de 21 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Le grenier de 52 m², facilement aménageable, offre le potentiel idéal pour créer une salle de jeux ou un home-cinéma. Au sous-sol complet : Un grand garage pour deux voitures, une cave, un atelier et une chaufferie. Visite virtuelle disponible sur demande. Chauffage : Fioul CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 230 € et 5 770 €. Prix de vente : 445 050 € frais d'agence inclus à la charge des acquéreurs (3,50 % TTC). Prix net vendeur : 430 000 €. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Michel Huet au 06 15 73 51 34 ou par courriel à m.huetimmobilier@gmail.com, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès du réseau HUET IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Rennes sous le num éro 349 696 78 1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques